Je ideální doba pro nákup nemovitostí.
Vzhledem k cenovému vývoji i pozitivním úrokovým sazbám v současnosti je ideální doba na nákup nemovitostí.
Cenové relace v Brně se přiblížili celkově roku 2006, jak vyplívá z našich dlouhodobých statistik, které se vedou od roku 1999. 
Tzn., že ceny nejnižší startovacích panelových bytů se pohybují u garsonek a 1+kk od 850.000 Kč.
Byty 2+kk a 2+1 se dnes dají koupit od ceny 1 - 1,2 mil. Kč
Byty 3+1 ve standardu začínají na cenách okolo 1,6 mil. Kč, kdy v ceně okolo 1,8 se dají koupit byty už i po částečných opravách a rekonstrukcích.

Tento trend se začíná projevovat i v kategorii rodinných domů, kde tento pokles není ještě tak markantní, ale i přes to se dnes objevují nekomfortní RD s dvorky k opravám v ceně od 1,8 mil. Kč.

Stále je nejvíce určujícím faktore který ovlivňuje cenu lokalita, kde je umístěna nemovitost.

T. Matras

Matras&Matras

Ze všeho nejdříve vás navštíví makléř, který se zabývá tzv. náborem nemovitostí. Pomůže vám zjistit všechny důležité informace z hlediska vlastnictví a faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti. Pomůže vám navrhnout kupní cenu a upozorní vás na nedostatky, které ji mohou snižovat. Vysvětlí vám celý proces prodeje a navrhne vám optimální strategii prezentace a prodeje nemovitostí. Podá vám prvotní informace ohledně daní a dalších povinností, které z prodeje vyplynou. Udělá si fotografickou a další dokumentaci nemovitosti tak, aby ji mohl co nejlépe nabízet zájemcům. Uzavře s vámi dohodu, kde vám zaručí kompletní servis a garantuje veškeré závazky realitní kanceláře.

Nemovitost se nabízí přímým zájemcům z databáze vedené realitní kanceláří. Nacházejí se v ní prověření klienti s jasně stanovenou představou, jakou nemovitost hledají. Dále se nemovitost nabízí na internetových vyhledávačích, realitních serverech a realitních časopisech, na vývěskách, v bankovních domech a u větších akcí i na billboardech. Makléř, který je prodejem pověřen, vždy zájemcům nemovitost popíše, ukáže jim fotografie a podá další informace důležité k prodeji (typ vlastnictví, cena včetně výše provize (odměny pro realitní kancelář), uvolnění a občanská vybavenost).

Pokud nabízíte nemovitost určenou k bydlení, jako je dům, byt nebo pozemek, máte veškeré služby bezplatně. Pokud nabízíte komerční nemovitosti většího charakteru a rozsahu, záleží na dohodě s realitní kanceláří.

Záleží na ceně, typu a specifikách nemovitosti. U bytů je to obvykle od 14ti dnů do 2 měsíců, u rodinných domů od 30ti dnů do 90ti dnů, u pozemků a komerčních objektů od 3 do 6 měsíců.

Termín prohlídky je stanoven vždy dopředu, v souladu s vašimi časovými možnostmi. Makléř dohodne termín prohlídky tak, aby vyhovoval jak vlastníkovi, tak zájemci o koupi. Během samotné prohlídky, která trvá obvykle 15 až 30 minut, makléř provede zájemce nemovitostí, podá jim veškeré informace o ní a odpovídá na doplňující otázky. Poté si makléř se zájemci stanoví lhůtu na rozmyšlenou. Po uplynutí této lhůty vás informuje o výsledném rozhodnutí zájemců. Pokud bylo negativní, sdělí vám důvod, proč se zájemci nerozhodli pro koupi. V případě kladného stanoviska vyvolá jednání mezi stranou prodávající a kupující a vzájemně odsouhlasí podmínky prodeje. Po vzájemném souhlasu s podmínkami prodeje zajistí složení blokační zálohy (jistiny). Dále zajistí vypracování smluv od advokátů a notářů, předání nemovitosti, přepis energií a ve spolupráci se znalcem a daňovým poradcem zaručí vypracování znaleckého posudku a daňového přiznání.

Smlouvy připravují zkušení advokáti či notáři. Jsou připravovány nestranně, tzn. ani ve prospěch kupujícího ani prodávajícího. Za jejich vyváženost odpovídají advokáti nebo notáři. Je samozřejmostí, že každá ze stran si může přizvat ještě vlastního právního zástupce. Advokáti a notáři ručí za bezproblémový průběh celého řízení před katastrálním úřadem.

Realitní kancelář vám bezplatně zajistí veškeré poradenství a financování nákupu nemovitosti pro hypoteční banky a stavební spořitelny. Dodá veškeré podklady ze strany majitelů a nemovitostí. Financování je možné použít i pro prodej nemovitosti protihodnotou.

Musí být splacena anuita (úvěr na výstavbu družstevních bytů) a musí být tato možnost uvedena ve stanovách družstva.

Vždy po dohodě mezi kupujícím a prodávajícím, většinou však do 30ti dnů po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Je to dohoda mezi majitelem nemovitosti a realitní kanceláří, která bude zprostředkovávat prodej. Z dohody vyplývá, že realitní kancelář si může dovolit investovat více do prezentací nemovitosti v inzertních médiích a musí zájemci podávat nejpřesnější informace. Dále existuje možnost nabídnout tuto nemovitost i klientům dalších realitních kanceláří a to za stejných podmínek. Pro majitele to znamená, že bude jednat vždy s jedním odpovědným partnerem a nebude muset komunikovat a ztrácet čas s více zprostředkovateli. V neposlední řadě to znamená opravdu kompletní servis, více výhod a služeb pro prodávajícího. Ze zkušeností lze říci, že u výhradně prodávaných nemovitostí se dosahuje vyšší prodejní ceny.

Záleží vždy na vás a vašem posouzení. Platí zásada, že se jedná s tím, kdo se první rozhodne.

Při koupi bytů a domů zaplatí kupující odměnu, která se vypočte jako procento z kupní ceny nemovitosti. Běžná výše se pohybuje 5% - 3% + DPH.

Kromě nalezení odpovídající nemovitosti jsou zde zahrnuty poplatky za vyhotovení a přípravu smluv (kompletní právní servis), úhrady za kolky a ověření. Dále zajištění veškerých podkladů z katastru nemovitostí, vkladu do katastru a pořízení nového výpisu z KN, advokátní úschova kupní ceny a podklady nutné pro případné financování prostřednictvím hypotéky.

Poradenství v oblasti nemovitostí je bezplatné a je možné jak osobně, tak i elektronicky, např. prostřednictvím tohoto webu. S vašimi starostmi vám velmi rádi pomůžeme