CENOVÁ MAPA V BRNĚ ZDRAŽÍ DANĚ Z POZEMKŮ

  zpět 

Co se týče stavebních pozemků, bylo Brno malým daňovým rájem. Aspoň podle takzvané cenové mapy, ze které se určuje například daň z převodu nemovitostí, dědická nebo darovací daň. To však skončí. Vedení města totiž připravilo novou verzi cenové mapy. A v té se ceny pozemků výrazně zvedly, někde až o 400 procent.  

 Pro příklad: pokud někdo letos prodal pozemek velký 800 metrů čtverečních na Štefánikově ulici v Králově Poli, zaplatil za daň z převodu nemovitosti podle cenové mapy asi 36 tisíc korun. Příští rok to bude už 116 tisíc.

A k čemu vlastně cenová mapa slouží? "Pokud například někdo prodává zahrádku v Brně, ale nemá jasnou představu, za kolik peněz by ji měl nabídnout a nechce utrácet za konzultaci, může průměrnou cenu z mapy zjistit," popsal náměstek primátora Oliver Pospíšil.

Mapa bude volně přístupná na internetu

Mapa je Brňanům volně přístupná na internetu. Je kromě "poradny" také zákonným podkladem pro určování výše různých daní.

"Snaha města je tady jasná - přizpůsobit ceny v mapě tržním cenám," upozornil realitní makléř Tomáš Matras ze stejnojmenné realitní kanceláře na fakt, že dosavadní cenová mapa je značně podhodnocená.

Přesně tím hájí náměstek Pospíšil velký cenový skok mezi mapami. "Rozdíl je velký, ale vypovídá to o realitě, kterou musíme přijmout. V té staré mapě jsou nejmladší údaje z roku 2004," krčí rameny.

Přesto si odborník Tomáš Matras myslí, že to město s navyšováním trošku přepísklo. "Například za pozemek zahrady za domem ve vnitrobloku by se nikdy nedalo dosáhnout takové tržní ceny, jakou teď udává cenová mapa. Ona to pojímá jako stavební pozemek, ale zahrada není stavební pozemek," vysvětluje makléř.

Magistrát si však za novou verzí stojí. Majetkový odbor, který cenovou mapu dlouho připravoval, shromáždil podle náměstka Pospíšila víc než 90 tisíc kupních cen, ze kterých se údaje stanovovaly.

"Díky tomu jsme zmírnili kolísání cen, které nastalo kvůli hospodářské recesi," míní Pospíšil.

Chystá se veřejná diskuze

Příští pondělí dostanou odborná veřejnost i Brňané šanci říct radním, co si o nové cenové mapě myslí. Veřejná diskuze k aktualizaci dokumentu se koná v pondělí od 15.30 v Urban centru na Mečové ulici.

Makléř Tomáš Matras by jim poradil, aby mapu více propojili s Územním plánem města a tedy se skutečností. "Aby bylo jasné, co se dá na tom pozemku postavit. Jestli se dá využít ke komerci nebo jestli se tam dá postavit dům," vypočítává Matras, co všechno ovlivňuje cenu pozemku.

"Dalším zdokonalením by bylo kategorizovat pozemky podle velikosti a taky poměrů stran, protože v nudli nic nepostavíte," dodal.

Novou cenovou mapu Brňané najdou na stránkách města Brna. Otevře se speciální mapový systém, je třeba jen změnit nastavení. Z mapy číslo sedm na návrh mapy číslo osm.

Pak už jen stačí zadat katastrální území, tedy městskou část a parcelní číslo. Nebo jen ulici. Systém místo sám vyhledá.

Návrh cenové mapy musí projít zastupitelstvem, které zasedá 8. prosince. Opozice si zatím neudělala vyhraněný názor na to, zda změnu podpoří nebo ne. "Stanovisko ODS bude známo po jednání klubu zastupitelů," uvedl předseda brněnské ODS Pavel Blažek.

Pokud návrh projde i zastupitelstvem města, začne se jím zákon řídit od 1. ledna 2010.  

zpět