TRŽNÍ NÁJEMNÉ NA JIŽNÍ MORAVĚ KLESÁ

  zpět 

Brněnský deník(4.12.2007) - Lukáš Buřík: Odborníci na reality sledují v posledních měsících nový trend. Lidé si kupují stále častěji byty na hypotéku, nájmy tak klesají.

Od Nového roku čeká Jihomoravany jedno zdražení za druhým. Velké zvýšení se také týká regulovaného nájemného. Ti, kteří platí tržní nájemné, však mají důvod alespoň k mírnému úsměvu. Výše tohoto nájemného se totiž na jihu Moravy nezvyšuje, v některých lokalitách dokonce začala klesat.
„Tržní nájemné klesá zejména u větších bytů, o které není takový zájem,“ řekl ekonom z Finance.cz Lukáš Buřík. Nájmy snižuje velký zájem Jihomoravanů o hypotéky. „Pro mladé lidi se vyplatí spíše splácet hypotéku na vlastní bydlení,“ myslí si spolumajitel realitní kanceláře Matras a Matras Tomáš Matras.

Více hypoték

Rostoucí počet hypoték na jižní Moravě motivuje podle Buříka také příznivá situace na hypotečním trhu. „Nabídka hypotečních bank je pestrá a úrokové sazby jsou zatím přijatelné,“ řekl. Lidé se podle něj bojí zvýšení DPH i úroků, proto se snaží vzít si hypotéku ještě do konce roku. To potvrdila i mluvčí Hypoteční banky Pavla Hávová.
„Za první tři čtvrtletí tohoto roku jsme Jihomoravanům poskytli o téměř dvacet procent hypoték více než loni,“ vysvětlila. Na trhu tak kvůli tomu zůstávají jen horší nabídky pronájmu.
„Poptávka z první poloviny roku byla uspokojená a na trhu zůstaly byty, o které není velký zájem. Aby majitelé bytů nepřicházeli o peníze, nájemné radši sníží,“ podotkl Matras.

Větší byty za méně

Nájem klesá většinou u bytů o třech a více pokojích, menších bytů je totiž nedostatek. „Bytů k pronájmu máme málo. Pokud někdo takový byt nabídne, okamžitě ho pronajmeme,“ řekl například ředitel břeclavské realitní kanceláře Schmidt reality Robert Schmidt.
I když je vývoj na trhu s nájemními byty příznivý, výše nájmu se i tak může mezi městy lišit. „Lidé si musí uvědomit, že v bytě platí takzvané tržní nájemné. To znamená, že by mělo být výsledkem nabídky a poptávky. Často to tak ale není a majitelé se snaží co nejvíce na nájemnících vydělat,“ řekl předseda Komise bydlení Rady města Brna Pavel Březa. Jeho slova potvrzuje například nájemnice z Blanska.
„Nájemné se u nás blíží částkám v Brně. Já ale platím jen nízkou částku, protože byt vlastní kamarádka“ uvedla Jana Skotáková z Blanska. Dodala, že kdyby měla platit nájemné plné, radši by si pořídila hypotéku. S ní souhlasí i studentka Petra Kučírková z Brna. „Cenově vyjde hypotéka lépe než platit nájemné,“ poznamenala. Nekteří lidé jsou s tržními nájmy na jihu Moravy spokojeni. „Už sedm let nám majitel našehodomunájem nezvedl a ani to prý dělat nebude. Za jedna plus jedna tak lidé platí stále necelé tři tisíce korun měsíčně,“ řekl například Karel Šula z centra Znojma.

zpět