b) nové a větší prostory [28%]
c) lokalitu a dostupnost [36%]
CHCI NABÍDNOUT NEMOVITOST
ZAVOLÁME VÁM
Pokud nechcete vyplňovat následující formulář, jednoduše nám pošlete kontakt na Vás a my Vás ve stanovený čas zkontaktujeme sami.nebo POŠLETE INFORMACE O NEMOVITOSTI
Prodám byt, prodám dům nebo prodám pozemek - co potřebuji pro začátek ?
První informace, které je potřeba si zajistit, jsou informace, které se vztahují k vlastnictví nemovitostí. Tyto informace obsahuje vždy katastr nemovitostí ve formě výpisu z katastru. Tento výpis se hovorově označuje jako LV neboli list vlastnictví. Dále informace o polohovém určení nemovitosti tzv. snímek z katastrální mapy. Získáte jej na katastrálních úřadech nebo na Czech pointech, dále je možno výpis z katastru získat u notáře, na České poště nebo dálkovým přístupem do katastru nemovitostí on-line. Katastr nemovitostí vám poskytne dále veškeré informace vztahující se k vlastnictví nemovitosti a případných omezeních vlastnických práv. Jedná se zejména o nabývací tituly (tzn. kupní smlouvy, smlouvy o převodu do OV, prohlášení vlastníka o vyčlenění jednotky, zástavní smlouvy, smlouvy o zřízení věcných břemen a podobně).
Aby nabídka nemovitostí byla správně založena do veřejné nabídky, je nutné ji prověřit a potvrdit tyto informace pro prodej. Se zajištěním níže uvedených podkladů z katastru nemovitostí i dalších nezbytných podkladů Vám samozřejmě makléři Matras & Matras poradí a zajistí je za Vás, pokud je to možné.
Jaké podklady jsou tedy potřebné jako základní pro jednotlivé kategorie nemovitostí na prodej?
Prodám byt
Katastr nemovitostí:
Výpis z katastru, tedy LV na bytovou jednotku, bytový dům a pozemky pod bytovým domem a snímek z katastrální mapy, nabývací titul, případně prohlášení vlastníka.
Další podklady:
Plánek bytu, výši záloh na energie, stanovy SVJ.
(u bytů v družstevním vlastnictví je vhodné zjistit si nájemní smlouvu s bytovým družstvem a stanovy bytového družstva)
Prodám dům
Podklady z katastru nemovitostí - LV na stavbu včetně pozemků, snímek z katastrální mapy a prověření vlastnictví přístupových cest k domu či pozemku, nabývací titul (nejčastěji kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, příklep z dražby, kolaudační rozhodnutí či kolaudační souhlas apod.). Dále: plánky domu, výše záloh na energie, revizní zprávy.
Prodám pozemek
Prodej pozemků je nejsložitější a na podklady nejnáročnější pro zařazení do nabídky nemovitostí . Důvodem je prokázání nejen vlastnických práv, ale zejména toho, zda je pozemek stavební nebo se jedná o zahradu, případně ornou půdu či jiný druh. Tuto informaci ovšem v katastru nemovitostí nenaleznete, prvotní informaci najdete v územním plánu obce nebo na stavebním úřadu. Důležité jsou informace, zejména o zastavitelnosti (tzn. jaký typ objektu je možné na pozemku postavit, jaká jsou pro daný pozemek omezení z hlediska výšky, zastavitelné plochy, umístění stavby, napojení na komunikační systém, inženýrské sítě, vzhledové požadavky na stavbu).
U prodeje ostatních typů nemovitostí jsou podklady de facto obdobné a vstupují do nich jednotlivé specifické podklady dle jejich využití a účelu, např. u komerčních objektů - informace o výnosu z nájemného apod. Jak už bylo uvedeno výše, se zajištěním těchto podkladů Vám naše společnost a makléři poradí a pomohou.